El Govern, a través de la Direcció General d’Habitatge i Arquitectura, ha puesto en marcha un plan de choque contra la sobreocupación y las infraviviendas en Balears que reforzará las inspecciones hasta finales de 2027. Las actuaciones también perseguirán el uso fraudulento de viviendas protegidas y controlarán a grandes tenedores, agentes inmobiliarios y el depósito de las fianzas de alquiler.
El nuevo Plan de Inspección de Vivienda 2026-2027, iniciado este mes, contempla revisar 74 promociones de vivienda protegida en las islas: 60 en Mallorca, diez en Eivissa y Formentera y cuatro en Menorca. Además, se inspeccionará un mínimo de diez viviendas de precio limitado (VPL) ya inscritas en el registro.
La campaña incorpora también información para que los ciudadanos puedan identificar posibles infracciones en materia de vivienda, conocer las sanciones previstas y denunciar irregularidades a través del canal habilitado por el Govern.
Inspecciones contra pisos sobreocupados e infraviviendas
Uno de los principales objetivos será detectar viviendas sobreocupadas, es decir, aquellas en las que reside un número de personas superior al máximo permitido por la cédula de habitabilidad o la correspondiente licencia de ocupación. La Ley de Vivienda de Balears también considera infravivienda aquellos espacios destinados a uso residencial que no cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad.
El refuerzo de las inspecciones llega después de varias actuaciones contra este tipo de situaciones. A principios de septiembre, el Govern informó de una inspección conjunta con la Policía Nacional en Manacor en la que se detectó una vivienda en condiciones precarias donde convivían hasta 30 personas. Más información en este enlace.
El plan permitirá actuar de oficio, a partir de denuncias de particulares o mediante comunicaciones de otras administraciones públicas ante posibles incumplimientos de la normativa de vivienda.
74 promociones de vivienda protegida bajo inspección
El Govern comprobará durante 2026 y 2027 el cumplimiento de la normativa en promociones de viviendas de protección pública de todas las islas. Las situadas en municipios turísticos serán inspeccionadas preferentemente durante la temporada turística.
Los inspectores revisarán aspectos como el visado de los contratos, los precios de alquiler y compraventa, el cumplimiento de los requisitos exigidos a los beneficiarios y la comunicación de los derechos de tanteo y retracto cuando se produzca una venta.
También se intensificará la vigilancia sobre posibles fraudes en viviendas protegidas y viviendas de precio limitado, especialmente cuando no se destinen a residencia habitual o se incumplan las condiciones establecidas para su venta, alquiler o cesión.
Grandes tenedores, inmobiliarias y fianzas de alquiler
El Plan de Inspección de Vivienda amplía los controles a otros ámbitos del mercado residencial. Entre las actuaciones previstas figuran la comprobación del cumplimiento de las obligaciones de los grandes tenedores de viviendas, especialmente en materia de tanteo y retracto y del pago de gastos de las comunidades de propietarios.
También se vigilará el cumplimiento de la normativa de los agentes inmobiliarios y el depósito obligatorio de las fianzas de alquiler.
Cómo denunciar irregularidades en una vivienda
La ciudadanía puede comunicar posibles irregularidades mediante el canal de denuncias de Inspección de Vivienda habilitado en la web del Govern.
A través de esta vía pueden trasladarse posibles incumplimientos de la normativa, especialmente situaciones relacionadas con infraviviendas, sobreocupación u otras irregularidades detectadas en el uso de viviendas.
La Dirección General de Vivienda y Arquitectura recuerda además que, cuando el beneficio obtenido por cometer una infracción sea superior al importe de la multa correspondiente, la sanción se incrementará hasta alcanzar una cuantía equivalente al beneficio obtenido.
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