Calvià es el municipio de más de 20.000 habitantes con el precio medio de compraventa de vivienda más alto de España, con 981.485 euros en 2025. Así lo recoge la edición 2026 de los Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que también sitúa a Marratxí e Inca entre los municipios españoles donde más se ha encarecido la vivienda desde 2013.
Los datos reflejan el elevado coste de la vivienda en Balears, con tres municipios entre los cuatro más caros de España. Además, Marratxí e Inca ocupan el segundo y quinto puesto nacional, respectivamente, por el incremento del precio medio de compraventa en los últimos doce años. El informe también recoge algunos de los alquileres más elevados del país en Eivissa.
Calvià encabeza el precio medio de la vivienda en España
El precio medio de las viviendas vendidas en Calvià alcanzó los 981.485 euros en 2025, por delante de Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 907.270 euros, y de Santa Eulària des Riu, que ocupa el tercer puesto con 888.800 euros.
Otro municipio de Eivissa, Sant Josep de sa Talaia, figura en cuarta posición, con un precio medio de 867.072 euros.
De este modo, tres de los cuatro municipios con los precios medios de compraventa más elevados del país se encuentran en Balears.
La clasificación del INE, que analiza 432 municipios de más de 20.000 habitantes, sitúa también entre los más caros a Boadilla del Monte (821.952 euros) y Marbella (742.787 euros).
En el extremo opuesto aparece Puertollano, en Ciudad Real, con un precio medio de 57.698 euros. La diferencia con Calvià supera los 923.000 euros.
Marratxí e Inca, entre los municipios donde más ha subido la vivienda desde 2013
La evolución de los precios ofrece otra de las conclusiones más destacadas del informe. Marratxí registra el segundo mayor incremento de España entre 2013 y 2025, con una subida del 179,6%. En ese periodo, el precio medio de compraventa ha pasado de 191.900 a 536.473 euros.
Solo el municipio de Tías, en Lanzarote, presenta un aumento superior, del 180,6%.
Por su parte, Inca ocupa la quinta posición nacional, con un encarecimiento del 168,2%. El precio medio de las viviendas vendidas ha pasado de 85.604 euros en 2013 a 229.625 euros en 2025.
Otros dos municipios de Balears también aparecen entre los quince mayores incrementos registrados en España:
| Municipio | Precio en 2013 | Precio en 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Marratxí | 191.900 € | 536.473 € | +179,6% |
| Inca | 85.604 € | 229.625 € | +168,2% |
| Sant Josep de sa Talaia | 357.519 € | 867.072 € | +142,5% |
| Ciutadella de Menorca | 128.338 € | 309.768 € | +141,4% |
El INE utiliza 2013 como referencia por los bajos niveles que alcanzaron los precios tras la crisis inmobiliaria. Las cifras muestran que el encarecimiento no se limita a los municipios costeros o de mayor atractivo turístico, sino que también afecta a localidades del interior de Mallorca.
Sant Josep y Santa Eulària, entre los alquileres más elevados de España
El mercado del alquiler también sitúa a Eivissa entre los territorios con mayores costes de vivienda. Según los datos del INE correspondientes a 2024, Sant Josep de sa Talaia registra un gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual de 1.211 euros, el sexto más alto entre los municipios españoles de más de 20.000 habitantes.
Le sigue Santa Eulària des Riu, en séptima posición, con un gasto medio de 1.163 euros mensuales.
Los primeros puestos de esta clasificación corresponden a Pozuelo de Alarcón (1.499 euros), Boadilla del Monte (1.478 euros) y Sant Just Desvern (1.276 euros).
El indicador mide el gasto mensual medio en alquiler de la vivienda habitual, por lo que no debe confundirse con los precios anunciados actualmente en los portales inmobiliarios.
Qué miden los precios de vivienda del INE
Los resultados forman parte de la edición 2026 de los Indicadores Urbanos, una operación estadística que recopila información sobre las condiciones de vida en las ciudades españolas.
En el caso de la vivienda, el precio medio de compraventa corresponde al importe medio de las operaciones registradas, no al precio por metro cuadrado. Por tanto, las diferencias entre municipios también pueden estar relacionadas con las características y dimensiones de los inmuebles vendidos.
La publicación incorpora información histórica desde 2010 sobre los precios de la vivienda y actualiza la metodología de los indicadores de alquiler.
Los últimos datos disponibles corresponden a 2025 para la compraventa y a 2024 para el gasto en alquiler.
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