Según los últimos datos del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el mercado inmobiliario balear ha alcanzado cifras récord en 2024, destacando notablemente en comparación con la media nacional. El precio medio por metro cuadrado en Illes Balears se situó en 3.575 €/m², lo que supone una diferencia de +1.489 €/m² frente a la media nacional de 2.086 €/m² (+71,4%). En cuanto al precio medio por vivienda, en Balears alcanzó los 380.166 €, casi el doble de la media nacional, que fue de 198.407 € (+91,6%).

actividad inmobiliaria

Estos elevados precios han provocado un notable aumento en la cuota hipotecaria mensual en la región, alcanzando un porcentaje del salario destinado al pago de la hipoteca del 56,4%, muy por encima de la media nacional de 32,4%. Además, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros en Illes Balears llegó a 32,6%, muy por encima de la media nacional de 14,6%, lo que refleja el atractivo de la isla para los compradores internacionales.

Principales datos del informe

Precios de vivienda

  • Precio medio por metro cuadrado:

    • Illes Balears: 3.575 €/m²

    • Media nacional: 2.086 €/m²

    • ➕ Diferencia: +1.489 €/m² (+71,4%)

    Otras comunidades:

    • Gipuzkoa: 3.577 €/m²

    • Comunidad de Madrid: 3.527 €/m²

    • Barcelona: 2.923 €/m²

  • Precio medio por vivienda:

    • Illes Balears: 380.166 €

    • Media nacional: 198.407 €

    • ➕ Diferencia: +181.759 € (+91,6%)

    Otras comunidades:

    • Comunidad de Madrid: 339.805 €

    • País Vasco: 255.998 €

    • Cataluña: 227.611 €

Compraventas por parte de extranjeros

  • Porcentaje sobre el total:

    • Illes Balears: 32,6%

    • Media nacional: 14,6%

    • ➕ Diferencia: +18 puntos porcentuales

    Otras comunidades:

    • Comunitat Valenciana: 28,9%

    • Canarias: 27,2%

    • Región de Murcia: 23,6%

Hipotecas

  • Importe medio de hipoteca a extranjeros:

    • Illes Balears: 366.830 €

    • Media nacional (extranjeros): 171.202 €

    • ➕ Diferencia: +195.628 € (+114%)

    Otras comunidades:

    • Comunidad de Madrid: 235.277 €

    • Andalucía: 208.511 €

    • Cataluña: 178.287 €

  • Porcentaje de hipotecas formalizadas por extranjeros:

    • Illes Balears: 15,6%

    • Media nacional: 7,5%

    • ➕ Diferencia: +8,1 pp

    Otras comunidades:

    • Comunitat Valenciana: 12,6%

    • Cataluña: 11,6%

    • Región de Murcia: 11,3%

Accesibilidad a la vivienda

  • Cuota hipotecaria mensual media:

    • Illes Balears: 1.259,3 €

    • Media nacional: 738,2 €

    • Diferencia: +521,1 € (+70,6%)

    Otras comunidades:

    • Comunidad de Madrid: 1.101,4 €

    • Cataluña: 810,6 €

    • País Vasco: 768,5 €

  • Porcentaje de la cuota sobre el coste salarial:

    • Illes Balears: 56,4%

    • Media nacional: 32,4%

    • Diferencia: +24 pp

    Otras comunidades:

    • Comunidad de Madrid: 39,6%

    • Canarias: 34,2%

    • Andalucía: 33,6%