El Govern de les Illes Balears ha presentado los avances del plan de choque en materia de vivienda, que ya cuenta con más de 7.000 viviendas asequibles en planificación. El anuncio lo hizo el conseller de Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo, durante la segunda jornada sobre vivienda celebrada en el Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (COAIB).

Plan de choque viviendas asequibles Balears

El conseller de Habitatge, Territori i Mobilitat, José Luis Mateo (segundo por la dcha), participó en la segunda jornada sobre vivienda celebrada en el COAIB. Foto: CAIB.

El plan integra proyectos impulsados tanto por el Govern como por ayuntamientos, el IBAVI y empresas privadas. Según el conseller, la previsión continuará creciendo durante los próximos meses.

  • Los dos primeros Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE) aprobados en Palma —Son Güells y Son Puigdorfila— aportan cerca de 1.900 viviendas, más de la mitad en algún régimen de protección.

  • El resto del plan de choque suma más de 5.200 viviendas asequibles que avanzan gracias a nuevas herramientas urbanísticas y programas de apoyo.

“Más vivienda asequible para residentes. Este es el objetivo primordial, el paraguas que cubre todas las medidas y programas de este plan, desde el primer día”, ha explicado Mateo. “Más allá del ruido partidista -ha añadido-, todos somos conscientes de que, en vivienda, el cambio de tendencia y el efecto de las medidas, por más que sean de calado y ambiciosas, necesitan tiempo. Así y todo, estamos satisfechos, este plan empieza a dar resultados. Con datos que, desde la prudencia, muestran su potencial”.

Ejes principales del plan de choque

  • Ley 3/2024 y programa “Construir para alquilar”. Este bloque concentra unas 4.300 viviendas en tramitación. Incluye medidas como:

    • Reconversión de locales en viviendas de precio limitado (más de 330 unidades).

    • Reaprovechamiento de edificios inacabados (151 viviendas).

    • Incrementos de altura en zonas donde la normativa lo permite (alrededor de 140 viviendas).

    • El programa “Construir para alquilar”, gestionado por el Govern y ayuntamientos, suma por sí solo casi 2.400 viviendas en fase de planificación.

  • Impulso a la vivienda pública del IBAVI. El instituto sigue ampliando la oferta pública con cerca de 900 viviendas protegidas en distintos municipios. Gracias al nuevo procedimiento exprés de tramitación incluido en la Ley 4/2025, estas promociones avanzan con mayor agilidad. Entre nuevas promociones, compras por tanteo y retracto y alojamientos dotacionales, la previsión pública total supera ya las 1.100 viviendas.
  • Programa “Lloguer segur”. El Govern ha puesto en marcha un sistema para movilizar viviendas vacías hacia el alquiler asequible.

    • Ya se han adjudicado 60 viviendas, con rentas un 30% inferiores al mercado.

    • La mayoría ronda los 950 euros mensuales por inmuebles de más de 100 m² y con dos o tres habitaciones.

    • El programa seguirá ampliándose y ajustando sus condiciones para captar más inmuebles.
  • Programa “Nueva hipoteca joven”.

    • Suma 638 operaciones aprobadas, lo que muestra una fuerte demanda entre jóvenes que quieren acceder a una primera vivienda.

    • Entidades como Colonya Caixa de Pollença participan activamente en el programa.

Proyectos destacados del sector

Durante las jornadas se presentaron experiencias reales que ya están dando resultados.

  • Las primeras Viviendas de Precio Limitado (VPL) se han adjudicado en Manacor, con precios entre 119.000 y 164.000 euros, gracias a la reconversión de antiguos locales.

  • En Son Dameto (Palma) se desarrolla otra promoción mediante transformación de locales parroquiales y viviendas preexistentes, con precios por debajo del mercado.

  • El IBAVI presentó la rehabilitación del antiguo cine Fantasio de Sóller, que se convertirá en 11 viviendas públicas.

  • También avanza la creación del CREATIB, un centro pionero de investigación sobre arquitectura tradicional balear ubicado en el Convent dels Mínims de Campos.

La presión de demanda en Balears, por debajo de Cataluña

El Govern defendió que aumentar la oferta para residentes es más eficaz que intervenir precios. Según el último barómetro del Observatorio del Alquiler:

  • La oferta publicada en Balears recibe 129 demandantes por vivienda en los primeros 10 días.

  • La media nacional se sitúa en 136.

  • Cataluña multiplica la presión hasta los 353, y en la provincia de Barcelona llega a 444 demandantes por vivienda, una situación que el Govern atribuye al control de precios en zonas tensionadas.