El Gobierno de España ha aprobado dos reales decretos ley en materia de vivienda que incluyen la ampliación de la protección frente a determinados desahucios hasta 2030, la prórroga de contratos de alquiler, nuevas reglas para los arrendamientos de temporada y por habitaciones y limitaciones a determinadas compras de vivienda por parte de fondos.
El decreto de vivienda 2026 incorpora también bonificaciones fiscales vinculadas al alquiler, un préstamo a tipo cero para facilitar el acceso a la primera vivienda y medidas destinadas a ampliar la oferta de vivienda asequible. El Real Decreto-ley 26/2026 ya ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), mientras que los textos deberán ser convalidados por el Congreso de los Diputados.
Protección frente a los desahucios hasta 2030
Una de las principales medidas afecta a los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. La norma establece diferentes mecanismos de protección y, en determinados procedimientos en los que la vivienda pertenece a entidades dedicadas a la adquisición de inmuebles, permite suspender el lanzamiento hasta el 31 de diciembre de 2030.
Además, cuando una comunidad autónoma no proporcione una alternativa habitacional, deberá actuar en un plazo de dos meses en los supuestos contemplados por la norma. Durante ese periodo, el procedimiento permanecerá suspendido.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha pedido a los grupos parlamentarios “altura de miras y generosidad” ante la convalidación de las medidas.
Prórroga de los contratos de alquiler
El decreto de vivienda 2026 introduce diferentes medidas sobre los contratos de alquiler:
- Se establece una prórroga extraordinaria de determinados contratos de alquiler.
- Hasta el 31 de diciembre de 2027 se limita la actualización de determinadas rentas. Si el alquiler supera el límite máximo del índice de referencia, no se podrá actualizar; en otros casos, el incremento podrá alcanzar hasta el 2% en ausencia de acuerdo.
- Los contratos anteriores a la Ley de Vivienda de 2023 podrán acogerse a determinadas prórrogas previstas en la legislación actual.
- Se prohíbe trasladar al inquilino los gastos de gestión inmobiliaria para formalizar el contrato y los impuestos asociados a la vivienda.
- Se refuerza el derecho de adquisición preferente del inquilino si se vende la vivienda arrendada.
Rodríguez ha defendido que el objetivo es “que vivir del alquiler no sea vivir de segunda, que vivir del alquiler no sea vivir en vilo, que vivir del alquiler también sea vivir tranquilo”.
Nuevas reglas para el alquiler de temporada y por habitaciones
El alquiler de temporada en 2026 también queda sujeto a nuevas condiciones. Para utilizar esta modalidad deberá existir una causa real y acreditable que justifique la necesidad temporal de la vivienda.
Como regla general, estos contratos no podrán superar los 12 meses. Si se prolongan sin justificación o se encadenan más de dos contratos consecutivos entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, pasarán a considerarse alquileres habituales.
En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas de todas las habitaciones no podrá superar el precio del alquiler de la vivienda completa. En las zonas de mercado residencial tensionado deberán respetarse además los límites establecidos legalmente.
Deducción del 10% por el alquiler de vivienda habitual
Entre las bonificaciones al alquiler, el decreto introduce una deducción estatal de hasta el 10% de las cantidades pagadas por el alquiler de la vivienda habitual para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros.
La cuantía efectiva dependerá de los ingresos y estará sujeta a los límites y requisitos establecidos en la norma. También se modifica la fiscalidad de los propietarios para incentivar determinados alquileres a precios más bajos y contratos estables.
Préstamos de hasta 50.000 euros al 0% para comprar vivienda
Entre las ayudas para acceder a la primera vivienda, el mecanismo “Tu casa” permitirá conceder préstamos de hasta 50.000 euros con un interés del 0%.
Los préstamos tendrán un periodo de carencia hasta que termine de pagarse la hipoteca, con un máximo de 30 años, y un plazo de 10 años para devolver el dinero. Un posterior acuerdo del Consejo de Ministros deberá concretar sus beneficiarios y límites.
Pisos turísticos, fondos y vivienda asequible
El paquete aprobado incluye además otras medidas:
- Limita hasta el 31 de diciembre de 2028 determinadas adquisiciones de vivienda por parte de entidades dedicadas a la compra de inmuebles.
- Los pisos turísticos pasarán a tributar con un IVA del 10% en los supuestos establecidos por la norma.
- Los ayuntamientos de zonas tensionadas podrán aplicar recargos en el IBI a viviendas turísticas, que podrán alcanzar hasta el 150% en determinados casos.
- Se modifica la fiscalidad de las SOCIMI para incentivar el alquiler asequible.
- Las viviendas protegidas con calificación permanente o indefinida podrán beneficiarse del IVA superreducido del 4%.
- Se refuerza la protección permanente del parque estatal de vivienda gestionado por CASA 47.
Los reales decretos ley deberán ser convalidados por el Congreso de los Diputados para mantener su vigencia.
Deja tu comentario