Balears registra un déficit de unas 17.000 viviendas después de que la población haya crecido un 46,3% entre 2000 y 2025, mientras que el parque residencial aumentó un 31,5%. Es uno de los principales datos sobre la vivienda en Balears que recoge el nuevo Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears (OHIB).
La diferencia entre ambos ritmos de crecimiento supone un déficit medio del 14,8% de nuevas viviendas para responder al incremento de población. El propio Observatori precisa, no obstante, que la estimación de 17.000 viviendas no tiene por qué coincidir con la demanda real.
El OHIB, impulsado por el Govern, acaba de estrenar su página web con 23 indicadores sobre el mercado residencial y las políticas de vivienda. Los datos proceden de diferentes organismos oficiales y de la colaboración con entidades como la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB), el Institut d’Estadística de les Illes Balears (IBESTAT) y el Institut Cartogràfic i Geogràfic de les Illes Balears (ICGIB).
Más de 10.000 viviendas asequibles en planificación
Ante la falta de vivienda en Balears, el Govern cifra actualmente en 10.006 las viviendas asequibles para residentes que se encuentran en planificación. Para acceder a estas viviendas protegidas o de precio limitado se exige un mínimo de cinco años de residencia en las islas.
La oferta de vivienda en Balears prevista dentro del plan de choque se distribuye principalmente de la siguiente manera:
- Cerca de 4.400 viviendas asequibles mediante la Ley 3/2024 y el programa Construir per llogar.
- Más de 1.800 viviendas públicas en planificación por parte del IBAVI.
- Más de 4.000 viviendas previstas mediante los proyectos residenciales estratégicos (PRE).
Además, desde 2023, más de 34.000 personas se han beneficiado de las diferentes ayudas del Govern relacionadas con el alquiler, la compra, la rehabilitación, la eficiencia energética o el acceso a una hipoteca.
La construcción de nuevos pisos creció casi un 19%
Los datos también muestran una recuperación de la construcción residencial. En 2025 se visaron 2.452 nuevas viviendas en edificios plurifamiliares, la cifra más alta desde la crisis de 2008.
La construcción de nuevos pisos aumentó un 18,62% respecto a 2024. El Govern vincula esta evolución al incremento de la oferta y a las medidas adoptadas para agilizar la tramitación de nuevas promociones.
Las ofertas de los portales superan un 38% el precio real de venta
Otro de los indicadores afecta al precio de la vivienda en Balears. Según el OHIB, el precio medio anunciado en los portales inmobiliarios fue en 2025 más de un 38% superior al precio medio real de las compraventas registrado por la ATIB. La diferencia es superior al 31% si la comparación se realiza con los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.
El Observatorio advierte por ello de que los precios publicados en los portales son precios de oferta y no deben confundirse con los importes por los que finalmente se realizan las operaciones.
También existen importantes diferencias en función de la procedencia del comprador. El precio medio de las viviendas adquiridas en 2025 fue de:
- 304.120 euros entre los compradores nacionales.
- 548.662 euros entre los compradores extranjeros, un 80% más.
- 396.165 euros de media para el conjunto de las operaciones.
Las viviendas de precio limitado que impulsa el Govern se comercializan, según los datos presentados, aproximadamente un 30% por debajo de los precios reales de transmisión.
Casi la mitad de los demandantes de vivienda pública quiere comprar
Comprar vivienda en Balears también aparece entre las preferencias de quienes están inscritos como demandantes de vivienda protegida en el IBAVI. El 48,7% contempla alguna modalidad de compra: un 22,8% elige exclusivamente esta opción y un 25,9% opta por el alquiler con opción a compra.
Por su parte, un 36,8% prefiere el alquiler y el 14,5% restante no señala ninguna preferencia.
El alquiler turístico supone el 4,2% de las viviendas
El alquiler turístico en Balears representa actualmente el 4,2% del parque residencial, con 26.143 viviendas turísticas con licencia.
Su evolución ha sido muy distinta según el periodo analizado. Entre 2015 y 2022, estas viviendas pasaron de 11.403 a 26.492, un aumento del 132%. Entre 2022 y 2025, en cambio, se eliminaron 349, lo que representa un descenso del 1,3%.
Los últimos datos del INE basados en anuncios publicados en páginas web, que también incluyen oferta ilegal, reflejan una caída del 12,6%.
Balears cuenta con 618.908 viviendas
El parque residencial de las islas estaba formado en 2025 por 618.908 viviendas: 479.516 en Mallorca, 58.784 en Menorca, 75.519 en Eivissa y 5.089 en Formentera.
Los pisos representan el 66% del total. Las viviendas plurifamiliares tienen una superficie media de 128 m², frente a los 263 m² de los chalés y viviendas unifamiliares. La superficie media del conjunto del parque es de 164 m².
El Observatorio también refleja el envejecimiento de los edificios. El 56,54% de los edificios residenciales se construyó antes de la primera normativa energética. De los 175.677 certificados energéticos registrados en viviendas, el 83,4% tiene una calificación E, F o G.
En este ámbito, se han concedido cerca de 15.000 ayudas para mejorar la eficiencia energética en los últimos años mediante los fondos europeos Next Generation.
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